Перепланировка квартиры: что можно и нельзя без согласований

Все сдаваемые квартиры-новостройки в нашей стране с условно свободной планировкой. В техпаспорте квартиры обозначены зоны, например: санузел, ванная, жилая с кухонным оборудованием, коридор, лоджия, жилая комната и прочее. В рамках этих помещений считается возможным проведение косметического ремонта без согласований и разрешений.

Любое же изменение стен, мокрых зон, радиаторов отопления необходимо согласовывать с администрацией и получить разрешение на перепланировку. Делается это для того, чтобы в итоге получить новый техпаспорт квартиры, который будет полностью соответствовать вашей текущей планировке.

• Размещение гардероба в жилой комнате не требует каких-то дополнительных согласований.
• Укладка электрического тёплого пола в квартире или на лоджии также не требует разрешений.
• Расположение кухонного гарнитура в пределах жилого помещения с кухонным оборудованием в любом удобном месте, если же в техпаспорте у вас выделена зона кухни, тогда кухонный гарнитур располагается в этом месте.
• Перенос электрощита в свою квартиру, с учетом ввода кабеля в квартиру должным путём (можно согласовать с инженером или председателем дома).
• Использование одного стояка коммуникаций вместо двух при опломбирование счетчиков Минскводоканалом.
• Замена остекления лоджии или стеклопакетов в комнатах при идентичности заменяемым рамам.
• Замена электрики от застройщика.
• Замена штукатурки, стяжки от застройщика.
• Проведение косметического ремонта без изменения стен.

Если же вы хотите изменить расположение стен, изменить или сместить проемы, увеличить или объединить санузлы, заменить радиаторы отопления — это требует согласования и получения разрешения на выполнения этих работ.

Подготавливается план-схема на основании существующего техпаспорта, на которой вы наносите изменения, которые хотите сделать в квартире. Эта план-схема подаётся в администрацию вашего района и рассматривается на заседании с принятием решения о разрешении и законности проведения вами данных работ. Ориентировочный срок рассмотрения такого решения — около 2-4 недель. Важно помнить, что ремонтные работы, затрагивающие изменение стен, санузлов, радиаторов отопления можно начинать только при наличии документального разрешения от администрации района.

— Есть перечень работ, которые можно выполнять самостоятельно, получив разрешение на перепланировку, а есть перечень работ, которые можно выполнять только с наличием специальных разработанных проектов.

• Изменение ненесущих стен.
• Изменение расположения или расширение проёмов в ненесущих стенах.

После проведения этих работ и ремонта вам необходимо вызвать специалиста из БРТИ для проведения новых обмеров и составления нового техпаспорта, который будет соответствовать вашей планировке.

• Объединение и изменение санузлов, однако следует помнить, что санузлы можно расширять за счёт нежилого помещения (кладовой, коридора), при расширении санузлов за счёт жилого помещения увеличить санузел можно только на 20%.
• Изменение расположения или расширение проёмов в ненесущих стенах.

— После ремонта вы также должны вызвать БРТИ для обмеров, передать им все разработанные проекты и ожидать получение нового техпаспорта на квартиру.

Если же вы хотите изменить несущие стены и конструкции, сделать проем в несущей стене — необходимо заказывать экспертизу и разрабатывать специальные проекты и согласовывать их в администрации. Строго запрещено выполнять какие-либо работы в несущих стенах и конструкциях без разрешения!

• Объединение лоджии с квартирой, лоджию можно лишь утеплить и оставить распашное или раздвижное окно.
• Размещение радиатора отопления на лоджии, там можно укладывать только электрический тёплый пол или ставить электрические нагревательные конвекторы.
• Водяной тёплый пол в квартире прокладывать строго запрещено.
• Увеличение мощностей радиаторов отопления и их количества, заменяемые радиаторы отопления строго должны соответствовать теплорасчету и проекту отопления.
• Объединение жилого помещения и кухни при наличии на кухни газовой плиты.
• Спиливание колонн.
• Расширение окна, которое влечёт за собой изменение фасада.

По законодательству открывание входной двери можно заменить только при получении разрешения на это, зачастую же жители просто меняют открывание двери с внутреннего на наружное ни с кем не согласовав, это действие может считаться нарушением при проверке.

Если в вашем доме нет специальных корзин для наружных блоков или специально отведённого места (эту информацию можно получить у председателя дома), то размещение наружных блоков также проводится в администрации района. Размещение наружного блока на вашей лоджии не подлежит размещению, и вы можете выполнять эти работы самостоятельно.

В рамках своих проектов мы готовим для клиентов план-схему с отражением всех необходимых изменений для согласования, также работаем только в рамках законодательства и сразу обращаем внимание на те моменты, которые не согласуемые.

Наши подрядчики могут выполнить согласование и разработку проектов «под ключ», от вас потребуется только доверенность. Процесс согласования достаточно сложен и требует постоянных хождений в различные инстанции, получение подписей, подачи и получения бумаг, вызова специалиста из БРТИ и прочее.