Все сдаваемые квартиры-новостройки в нашей стране с условно свободной планировкой. В техпаспорте квартиры обозначены зоны, например: санузел, ванная, жилая с кухонным оборудованием, коридор, лоджия, жилая комната и прочее. В рамках этих помещений считается возможным проведение косметического ремонта без согласований и разрешений.
Любое же изменение стен, мокрых зон, радиаторов отопления необходимо согласовывать с администрацией и получить разрешение на перепланировку. Делается это для того, чтобы в итоге получить новый техпаспорт квартиры, который будет полностью соответствовать вашей текущей планировке.
- Размещение гардероба в жилой комнате не требует каких-то дополнительных согласований.
- Укладка электрического тёплого пола в квартире или на лоджии также не требует разрешений.
- Расположение кухонного гарнитура в пределах жилого помещения с кухонным оборудованием в любом удобном месте, если же в техпаспорте у вас выделена зона кухни, тогда кухонный гарнитур располагается в этом месте.
- Перенос электрощита в свою квартиру, с учетом ввода кабеля в квартиру должным путём (можно согласовать с инженером или председателем дома).
- Использование одного стояка коммуникаций вместо двух при опломбирование счетчиков Минскводоканалом.
- Замена остекления лоджии или стеклопакетов в комнатах при идентичности заменяемым рамам.
- Замена электрики от застройщика.
- Замена штукатурки, стяжки от застройщика.
- Проведение косметического ремонта без изменения стен.
Разберём подробнее, что же можно делать без согласования:
Если же вы хотите изменить расположение стен, изменить или сместить проемы, увеличить или объединить санузлы, заменить радиаторы отопления — это требует согласования и получения разрешения на выполнения этих работ.
Подготавливается план-схема на основании существующего техпаспорта, на которой вы наносите изменения, которые хотите сделать в квартире. Эта план-схема подаётся в администрацию вашего района и рассматривается на заседании с принятием решения о разрешении и законности проведения вами данных работ. Ориентировочный срок рассмотрения такого решения — около 2-4 недель. Важно помнить, что ремонтные работы, затрагивающие изменение стен, санузлов, радиаторов отопления можно начинать только при наличии документального разрешения от администрации района.
«Есть перечень работ, которые можно выполнять самостоятельно, получив разрешение на перепланировку, а есть перечень работ, которые можно выполнять только с наличием специальных разработанных проектов.»
Работы, которые можно выполнять после получения разрешения на перепланировку:
- Изменение ненесущих стен.
- Изменение расположения или расширение проёмов в ненесущих стенах.
После проведения этих работ и ремонта вам необходимо вызвать специалиста из БРТИ для проведения новых обмеров и составления нового техпаспорта, который будет соответствовать вашей планировке.
Работы, которые можно выполнять только при наличии разрешения на перепланировку и специальных разработанных проектов:
- Объединение и изменение санузлов, однако следует помнить, что санузлы можно расширять за счёт нежилого помещения (кладовой, коридора), при расширении санузлов за счёт жилого помещения увеличить санузел можно только на 20%.
- Замена или перенос радиаторов отопления.
После ремонта вы также должны вызвать БРТИ для обмеров, передать им все разработанные проекты и ожидать получение нового техпаспорта на квартиру.
Если же вы хотите изменить несущие стены и конструкции, сделать проем в несущей стене — необходимо заказывать экспертизу и разрабатывать специальные проекты и согласовывать их в администрации. Строго запрещено выполнять какие-либо работы в несущих стенах и конструкциях без разрешения!
- Объединение лоджии с квартирой, лоджию можно лишь утеплить и оставить распашное или раздвижное окно.
- Размещение радиатора отопления на лоджии, там можно укладывать только электрический тёплый пол или ставить электрические нагревательные конвекторы.
- Водяной тёплый пол в квартире прокладывать строго запрещено.
- Увеличение мощностей радиаторов отопления и их количества, заменяемые радиаторы отопления строго должны соответствовать теплорасчету и проекту отопления.
- Объединение жилого помещения и кухни при наличии на кухни газовой плиты.
- Спиливание колонн.
- Расширение окна, которое влечёт за собой изменение фасада.
Что же полностью запрещено законодательством и получить разрешение не получится:
Как же быть с изменением входной двери?
По законодательству открывание входной двери можно заменить только при получении разрешения на это, зачастую же жители просто меняют открывание двери с внутреннего на наружное ни с кем не согласовав, это действие может считаться нарушением при проверке.
Что делать с наружными блоками кондиционеров?
Если в вашем доме нет специальных корзин для наружных блоков или специально отведённого места (эту информацию можно получить у председателя дома), то размещение наружных блоков также проводится в администрации района. Размещение наружного блока на вашей лоджии не подлежит размещению, и вы можете выполнять эти работы самостоятельно.
В рамках своих проектов мы готовим для клиентов план-схему с отражением всех необходимых изменений для согласования, также работаем только в рамках законодательства и сразу обращаем внимание на те моменты, которые не согласуемые.
Наши подрядчики могут выполнить согласование и разработку проектов «под ключ», от вас потребуется только доверенность. Процесс согласования достаточно сложен и требует постоянных хождений в различные инстанции, получение подписей, подачи и получения бумаг, вызова специалиста из БРТИ и прочее.
