Перепланировка квартиры: что можно без согласований, а что нельзя?

Главная > Статьи > Перепланировка квартиры: что можно без согласований, а что нельзя?

22 апреля 2019 г.

Если в вашей жизни настал тот момент, когда вы хотите поменять планировку своей квартиры, вам предстоит столкнуться с бюрократией белорусских коммунальных органов. Но не все так страшно: есть виды перепланировочных работ, где разрешения не нужны.

Мы подготовили обзор, где перечислим, что законно делать, а что нет. И где нужны согласования, а что можно поменять самостоятельно в квартире панельного дома.

Кстати, если вы живете в панельном доме на первом этаже, перепланировку согласовать будет гораздо легче.

Что нужно согласовывать и что нельзя делать самостоятельно?

Важно понимать, что во всех квартирах есть «стратегические» помещения, которые влияют на безопасность в помещении, удобство соседей снизу: ванна и туалет, кухня – к этим пространствам подключены различные коммуникации, поэтому все сложности связаны с этими комнатами.

Если вы заказываете дизайн-проекты интерьера под ключ у специалистов, они предусмотрят и учтут все юридические нюансы перепланировки. Если занимаетесь ремонтом самостоятельно, важно изучить информацию, прежде чем планировать грандиозные изменения в квартире.

Можно делать только с согласованием:

  • менять, переносить системы газоснабжения, центрального отопления, газоудаления, мусоропроводы;
  • организовывать или менять системы водо-, паро-, звуко- и теплоизоляции;
  • перестраивать несущие конструкции.

Разберем на подробных примерах, что делать нельзя:

  • расширять мокрые зоны, туалет, ванную, и выносить даже на минимальное расстояние за территорию в официальном проекте – мокрые зоны в многоквартирных домах расположены одна под одной, чтобы звук льющейся воды не мешал соседям;
  • размещать туалет над кухней соседей снизу – логика такая же, как и с ванной;
  • переносить кухню над жилыми комнатами соседей – ваша кухня должна быть прямо над кухней соседей, а организовывать предметы и сантехнику можно как угодно;
  • устанавливать радиаторы отопления на балконе, лоджии;
  • монтировать теплые полы в ванных, используя стояки отопления. Запрещено даже увеличивать расстояние между стояком и отопительным прибором, вваривая трубу между ними;
  • перестраивать, сносить, разбирать и частично дробить несущие элементы. Это под запретом в многоэтажных панельных домах с монолитным каркасом. Если хотите пробить проем в несущих стенах – нужно согласовывать проект перепланировки;
  • убирать стену или перегородку между кухней и помещением рядом, если в квартире проведен газ. Это правила пожарной безопасности: между кухней и другими помещениями должна быть минимально огнестойкая стена.

Что можно менять без согласований?

Самостоятельная перепланировка возможна на таких уровнях:

  • расширение ванной и туалета за счет площади коридора, кладовки и любого другого нежилого помещения;
  • объединение туалета и ванной комнаты;
  • пол с электрическим подогревом в лоджии;
  • перемещение жилых комнат. Например, разместить свою спальню под кухней соседей – комиссиям все равно, ведь вы ухудшаете только свои жилищные условия;
  • утепление лоджии, совмещение с жилыми помещениями.

Также есть несколько вариантов поменять заказать дизайн проект квартиры, которые можно согласовать с жилищно-бытовыми комиссиями без плана:

  • изменить количество, размеры жилых и подсобных комнат, нежилых изолированных помещений, разобрав старые или сделав новые перегородки;
  • сделать или расширить проемы в несущих стенах, перегородках.

Все еще не хотите сталкиваться с согласованиями, бюрократическими процедурами и работниками жилищно-бытовых комиссий? У вас много вариантов поменять дизайн квартиры без лишней работы. А если все же хочется кардинально изменить пространства в квартире, можно переложить всю работу на дизайн-студию: специалисты составят планы от перестановки мебели до новой системы отопления.

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ

Выставка Maison & Objet 2018 25 января 2018 г.

Выставка Maison & Objet 2018

Студия IQHouse посетила выставку Maison & Objet 2018 в Париже, которая проходила с 19 по 23 января 2018 года. Выставка является одним из главных событий в области интерьерного дизайна и декора. Мы спешим поделиться с вами впечатлениями и фотографиями с выставки, а также трендами в дизайне на 2018 год.

Заказ звонка




Отправить Резюме





Контакты

+375 (29) 506-47-07

+375 (29) 506-47-02

CONCEPT




VISUAL




WORKING




COMPLEX




Скидка на авторский надзор




COMPLEX




PREMIUM




ГЛАДКИЕ




ФАКТУРНЫЕ




ВЕНЕЦИАНСКИЕ




ЛОФТ




Авторское сопровождение ONCE*




Авторское сопровождение COMPLEX**